购买商铺要注意什么

摘要：马袅湾养老，1、买之前要了解房屋的用途和土地用途。房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。2、房屋权利人同意，以确保与...

购买商铺要注意什么 临高马袅湾房子，马袅湾买房时，大家醉关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、买之前要了解房屋的用途和土地用途。房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。(注意：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查)

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱马袅湾购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议马袅湾购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指马袅湾购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给马袅湾购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在马袅湾购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当马袅湾购房者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

海南房产网。。。海南马袅湾买房优势：“世界上醉宽阔的东西是海洋，比海洋更宽阔的是天空，比天空更宽阔的是人的心灵。”

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