大产权和小产权有什么区别？需要注意哪些？

摘要：海南临高县购房，房屋产权分为大产权和小产权，很多海南购房者在临高买房时，根本分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及需...

大产权和小产权有什么区别？需要注意哪些？ 海南房产网，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋产权分为大产权和小产权，很多临高县购房者在临高买房时，根本分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及需要注意哪些事项。

一、大产权房

所谓大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、小产权房

所谓小产权房拿不到正式的海南房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

三、大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、产权归属

通俗点讲就是，开发商的产权叫大产权，临高县购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为临高县购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性

大产权房有国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、交易税费

大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，临高县购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

四、临高买房前有哪些注意事项呢？

临高县购房者在临高买房前，一定要弄清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、弄清产权年限

产权年限常常被很多人误认为是房龄，其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是海南二手房还是临高县新房都要了解产权年限，尤其是二手海南房产权年限。比如说，2000年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年临高县新房主买下该房后使用年限只剩下52年。

2、了解用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买临高县新房时，临高县购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买海南二手房时，临高县购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。临高县购房者临高买房前一定要弄清楚海南房子是大产权还是小产权。

临高二手房。。。海南临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。