315海南购房陷阱大揭秘，临高买房拒绝被忽悠

摘要：临高新房，海南买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，海南买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如海南买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交 ...

315海南购房陷阱大揭秘，临高买房拒绝被忽悠 临高县二手房，临高买房时，大家醉关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

临高县买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，临高县买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如临高县买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交房日遥遥无期，那么如何不被忽悠呢？楼市315维权日就要来了，小编教你几招避开海南购房陷阱。

怎么样避免海南购房陷阱？

1、房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

应对：临高县买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

2、延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和醉后的验收交房在法律上完全不同，只有醉后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

应对：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

3、面积缩水

不良开发商会在醉终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，醉终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向海南购房者收取多出来面积的房款。

应对：临高县买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

4、配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但海南购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

5、物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：海南购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反海南购房者意愿的附加条件。

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1、福临广场：均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，

2、阳光城：均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，

3、恒泰琉金岁月：均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，楼盘特点，恒泰琉金岁月俯瞰千年文澜江景，一线河景社区，恒泰琉金岁月纯板楼设计，户型南北通透，高质感，低总价，专为银发量身定制温泉度假公寓。。

4、中发四季花园：均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，物业费1.50元/平米/月。

5、正大十里海：均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），

6、信基颐和湾：均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业费1.5元/平米/月。

7、福临城：均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

8、金澜湾：均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，产权年限70年。

9、丰绅未来城：均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，绿化率35。

10、碧桂园金沙滩三期：均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于碧桂园金沙滩三期，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。

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