摘要:海南临高县楼盘,是指临高房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。...
楼盘五证齐全是哪五证 海南临高房产,临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南临高买房。
是指海南房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
五证不全的临高房子能买吗?1、销售的临高房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的临高房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的临高房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的临高房子很难有保障。
4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时,临高房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,海南买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。
怎么查询“五证”?1、官网查询。
部分城市开通了查询了五证的网站,临高购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2、相关部门咨询。
如果开发企业预销售商品房时不出示,临高购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向海南房地产管理部门查询。
3、银行询问“五证”。
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的临高购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
临高房价。。。海南临高买房优势:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省醉大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。
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