理性海南买房不吃亏，测试海南购房能力只需五步！

摘要：马袅湾楼盘，准备马袅湾买房时，临高马袅湾购房者必须提前对自己的临高马袅湾购房能力进行评估才能准确的判断自己买什么样的海南房子？在哪个区域买？采取哪种方式买？那么，如何准确评 ...

理性海南买房不吃亏，测试海南购房能力只需五步！ 马袅湾买房，马袅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

准备马袅湾买房时，马袅湾购房者必须提前对自己的马袅湾购房能力进行评估才能准确的判断自己买什么样的临高马袅湾房子？在哪个区域买？采取哪种方式买？那么，如何准确评估自己的马袅湾购房能力呢？

第一步、估算家庭资金

马袅湾购房之前，马袅湾购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于马袅湾购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，马袅湾购房者在马袅湾买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为马袅湾购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着马袅湾购房者花同样的钱，买到临高马袅湾房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择马袅湾购房方式

目前马袅湾购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款马袅湾买房。如果马袅湾购房者手头资金充足，可以选择一次性付款马袅湾买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果马袅湾购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款马袅湾买房，这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款马袅湾买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是马袅湾购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要马袅湾购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

马袅湾买房前，马袅湾购房者一定要做好马袅湾购房能力评估，才能避免日后过大的压力，马袅湾买房要量力而行！

海南马袅湾楼盘卖点：在这里，飞鱼与白鹭同跃，白色风车随风起舞，无不诉说着大自然对这片海湾的宠爱，晚霞下的海天一色，与成片的原生态红树林湿地，构成了马袅湾独特的风景线。，临高马袅湾购房。