海南马袅湾二手房攻略：房贷利率是如何计算的

摘要：海南马袅湾楼盘，房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用海南房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷利率有了新的调整，之前的利率机制是，房...

房贷利率是如何计算的 海南临高马袅湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南马袅湾买房。

房贷利率是如何计算的

房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用临高马袅湾房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。房贷利率有了新的调整，之前的利率机制是，房贷利率=基准利率×(1+浮动);现在的利率机制是，房贷利率=LPR利率+加点。

房贷月供的计算方法

根据房贷还款方式选择不同，月供计算方法不同。

1、等额本息还款：是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，马袅湾买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本息还款法计算公式：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款：是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本金还款法计算公式：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

马袅湾养老楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、半岛阳光：均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，周边餐饮有云香快餐店 (122米)1632快餐店 (134米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)供销美食街 (178米)壹捞坊 (193米)顺山楼新海鲜馆 (229米)五指山野味馆 (70米)。

2、富力悦海湾：均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边商场有蓝湾生鲜超市(400米)万客隆超市(悠澜湾二街)(6.33公里)家乐惠平价超市(7.2公里)。

3、长胜·君悦湾：均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边商场有24小时便捷商店 (200米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

4、楼厦花园：均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市亿佳超市。

5、碧桂园金沙滩三期：均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费洋房2 别墅3.5，产权式酒店4.5，酒店式公寓3.5，商铺3.5元/平米/月。

6、临高御澜湾：均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于临高御澜湾，开发商是临高国厦房地产开发有限公司,海南德明房地产开发有限公司。

7、恒大御海天下：均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，物业公司是恒大金碧物业。

8、临海家园：均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。

9、海南·马袅湾：均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

10、开元盛景：均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），医院配套有临高县人民医院；

马袅湾休闲度假：马袅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。