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临高马袅湾房贷利率转换在APP上怎么办理

编辑:臻房小柳日期:2021-02-21 08:31:23 浏览量(

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房贷利率转换在APP上怎么办理 海南临高马袅湾房产,无论是旅游度假、养老还是投资,海南马袅湾都是最好的买房选择。

房贷利率转换在APP上怎么办理

在手机银行APP上首页位置就有存量房贷定价基准转换业务的办理入口,贷款人需要选择LPR+浮动利率或者固定利率,在选择之后第二步是选择利率调整日期,可以选择每年的1月1日或贷款发放日。然后点击同意利率条款变更补充协议,即可完成转换。不同银行的办理步骤基本一致,不会很麻烦。

如果贷款人不能在手机银行APP上操作的话,客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同,到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。

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房贷利率转换的规则

对于需要进行转换合同的借款人来说,选择有两种:LPR加点或者固定利率。但是只有一次选择权,转换之后就不能再次转换了。此外,央行要求,转换时,保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换,加点数值=原合同最近的利率水平—2019年12月发布的相应期限LPR数值。

假设你在2008年贷款海南买房,和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同,现在剩余期限为8年。

原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。

1、如果你选择了固定利率。那就只能选择5.39%的固定利率,在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。

2、如果你选择了LPR加点。因为在转换初期要确保利率平稳过渡,所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%,但计算方法已经改变。计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%。

所以2020年无论转换前后,直到12月31日,你实际承担的房贷利率仍是5.39%;

而今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%,假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%,那么你2021年的房贷利率就是:4.75%+0.59%=5.34%。

如果你选的是固定利率,那就还是5.39%。

自转换后的第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月的LPR五年期利率与该加点数值重新计算确定,每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。

在以上举例中,到2021年1月1日,房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%。到2022年1月1日,房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%。

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