临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

临高县买房秘笈|商业贷款转公积金贷款的流程及要求

编辑:臻房小周日期:2021-02-11 08:33:21 浏览量(

摘要:海南临高县新房,不少人海南买房都有这样的问题,海南买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够,而采用商业贷款,后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积 ...

商业贷款转公积金贷款的流程及要求 临高房产网,临高配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

商业贷款转公积金贷款的流程及要求

不少人海南买房都有这样的问题,海南买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够,而采用商业贷款,后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素,临高购房指南对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结 。

商代转公积金贷款

一、商业贷款转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二、贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三、贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%;房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限;房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款 。

贷款的低期限为1年,高期限为20年,且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁

具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种:

1.申请人自筹资金清偿贷款

2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿

五、商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下

1、自筹资金

自筹资金

2、垫资公司或担保公司

垫资公司或担保公司

六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)

4、 《房屋权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、 商业贷款购买的房源为海南二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、 海南房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

七、还款方式 一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解但是还是要提醒大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作以免徒劳无功。

 

临高养老楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,产权年限70年。

2、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,周边餐饮有中心会所、主题公园、商业街、健身娱乐广场、网球场、羽毛球场、幼儿园、儿童乐园、泳池、滨海乡村音乐街、海上户外运动休闲中心、银行、邮局、中型超市、风味餐厅、摄影冲印、美容、小区诊所。。

3、文澜华府: 均价4300 元/㎡,文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处,

4、德元·水岸澜庭: 均价13000元/㎡,德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁,周边娱乐有临高文化公园 (600米)文澜江江北公园 (100米)临高角解放公园 (12公里)。

5、福临广场: 均价8800元/㎡,福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁),医院配套有医院;

6、富力悦海湾: 均价13000元/㎡,富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区,产权年限70年。

7、正大十里海: 均价3900元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)。

8、楼厦花园: 均价10500元/㎡,楼厦花园位于临高县市政大道(滨江公园对面),产权年限70年。

9、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,项目地址:海南省临高县博厚镇马袅乡。

10、楼厦澜江月: 均价13000元/㎡,楼厦澜江月位于临城镇市政大道(滨江公园对面),周边商场有百佳汇超市。

临高养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;临高四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢临高的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

马袅湾楼盘 临高限购 马袅湾小户型 临高特价房 马袅湾房地产 临高公寓 临高养老 临高房价多少 马袅湾房价上涨 临高二手房 临高二手房 马袅湾购房 临高期房 马袅湾楼盘排行榜 马袅湾公寓

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 临高
    双杰·蓝海国际
    10500
  • 临高
    阳光城
    10500
  • 临高
    恒泰琉金岁月
    13000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470