摘要：海南马袅湾，临高马袅湾买房例子：市民张先生买了一套临高马袅湾房子，总价300万，双方签订买卖合同，A支付了100万首付，但在短短一个月的时间内马袅湾房价30%，这时候卖家不乐意了 ...
签完合同后卖家违约了，买家应该怎么办? 马袅湾购房，马袅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
马袅湾买房例子：
市民张先生买了一套海南房子，总价300万，双方签订买卖合同，A支付了100万首付，但在短短一个月的时间内临高马袅湾房价30%，这时候卖家不乐意了，以原价过户相当于自己亏损了90万。所以，卖家给了张先生两个选择：要么加价30%，要么海南房子不卖了，并赔偿你20%违约金。
张先生很纠结，不买咽不下这口气，以原来的价格已经买不到同样的海南房子了，加钱也难以接受，合同已经签过了，难道就是一张废纸不成？类似违约情况马袅湾买房过程中很常见，临高马袅湾房价上涨过快，卖家人感觉自己吃亏，从内心里反悔，这时候买家该如何维权？
一、签了定金合同，卖家违约了
如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
二、签了买卖合同，卖家违约了
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。
1、起诉要求继续履行合同
在司法实践中，如果马袅湾买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款马袅湾买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。
以下情形除外：
卖家以签订的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；
卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由，要求认定买卖合同无效，比如小产权房、未满3年动迁房等等；
卖家以有房屋共有人不同意为由，要求解除合同并收回房屋；
房屋被查封、抵押且不可解除，导致房屋无法过户。
2、违约金和实际损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果临高马袅湾房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。
根据规定：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。
所谓实际损失：
可以理解为买方丧失以同等价格购马袅湾买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，临高马袅湾房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。
房屋涨跌损失的确定，有2种方法：
双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。
综上所述，如果双方签订的合同真实有效，在卖家违约时，买家可以拿起法律武器维护自身权益，将卖家起诉至法院，要求对方继续履行合同，或者主张临高马袅湾房价上涨所造成的实际损失，而不是拿了违约金了事。
马袅湾买房优势：马袅湾，首期地产项目，占地1665亩，1.09容积率，近百亩红树林滨海公园，观海，瞰河、赏湿地，依循人、建筑与自然和谐共生，结合地形地貌打造的独有运河水系，形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品：瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓，圆满海边度假生活；高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套，创造人本思想浓厚的生活气息。，海南房产网
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
马袅湾楼盘 马袅湾小户型 临高限购 马袅湾房地产 临高特价房 马袅湾房价上涨 临高养老 临高公寓 临高二手房 临高房价多少 临高二手房 马袅湾购房 临高期房 马袅湾楼盘排行榜 马袅湾公寓
