马袅湾房价分析|房屋的贷款年限由什么决定？申请贷款看好了

摘要：马袅湾新房，海南买房按揭贷款中，贷款年限一直都是贷款人关心的事情。当然也有部分经济实力雄厚的临高马袅湾购房者，选择全款海南买房的。本篇内容主要以银行按揭贷款海南买房为主，全款海南买房的人群本篇不做评...

房屋的贷款年限由什么决定？申请贷款看好了 海南马袅湾二手房，马袅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

马袅湾买房按揭贷款中，贷款年限一直都是贷款人关心的事情。当然也有部分经济实力雄厚的临高马袅湾购房者，选择全款马袅湾买房的。本篇内容主要以银行按揭贷款马袅湾买房为主，全款马袅湾买房的人群本篇不做评论。现在，绝大多数贷款人都希望贷款年限长一点，然而，根据政策和临高马袅湾购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

马袅湾买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人马袅湾买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在马袅湾二手房中才出现的，以北京举例：根据北京现行的规定来说，马袅湾二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老马袅湾房子在申请马袅湾二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、马袅湾房产性质

不同性质的马袅湾房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。北京普通住宅醉长贷款年限为25年 ；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的马袅湾房子土地使用年限不同。在马袅湾二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买马袅湾二手房时，一定要注意看，所购马袅湾买马袅湾房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款马袅湾买房时，银行会让临高马袅湾购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

提醒，贷款人在申请银行贷款前，要摸清房屋的房龄及房屋的土地使用年限的情况。注意马袅湾房子的土地使用年限不等于房龄，因为从开发商竞拍得到了土地的使用权后，还要经过几年的建造，才能在一片土地上盖起马袅湾房子，那么贷款人住上马袅湾房子后，房屋的房龄是少了一些，所以贷款人申请贷款时这些常识问题务必要弄清楚！

马袅湾楼盘排行

1、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于衍宏·海港小镇，开发商是海南金港置业有限公司。

2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，医院配套有医院：人民医院；

3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，位于临高县临城二环东路。

4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边商场有万家福超市(临昌大道)(1.2公里)城市·购物公园(3.76公里)西门农贸市场(3.83公里)。

5、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），产权年限70年。

6、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，产权年限70年。

7、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，物业公司是。

8、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，位于临高县市政大道西侧。

9、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，绿化率50.60%。

10、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业费1.80元/平米/月。

想在海南马袅湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，马袅湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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