商品房住宅使用年限有多久？住宅产权到期怎么办？

摘要：海南临高购房，每一套临高县房子都有自己的使用年限，这是国家对临高县房子的实施的政策，也是为了业主的人生安全考虑，在临高买房之前，大家也都应该了解清楚自己将要购买的临高县房子的有多少年的使用产权，其...

商品房住宅使用年限有多久？住宅产权到期怎么办？ 海南房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南临高都是醉好的买房选择。

每一套临高县房子都有自己的使用年限，这是国家对临高县房子的实施的政策，也是为了业主的人生安全考虑，在临高买房之前，大家也都应该了解清楚自己将要购买的临高县房子的有多少年的使用产权，其实不同的临高县房子其视同的年限也有多不同，那么商品房住宅使用年限有多久？住宅产权到期怎么办？

商品房住宅使用年限有多久

“临高县房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的临高县房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上临高县房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上临高县房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及临高县房产进行补偿。

住宅产权到期怎么办？

1、产权是从什么时候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不是你和开发商签署的预售合同日期。

2、产权到期后临高县房子该怎么办？

（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会超过5位数。

（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

以上就是商品房住宅使用年限有多久？住宅产权到期怎么办的全部内容，商品房在所有的临高县房子种类中使用年限是醉长的，通过上文我们得知，商品房住宅使用年限是七十年，也是一个人的大半辈子了，如果在临高县房子的使用期间，临高县房产权到期了，大家也不用担心，只要到相关单位把产权年限续一下就行。

海南临高县房子。。。海南临高买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。

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