海南33层容积率标准是怎样的，买房时还应考虑哪些数据，

摘要：海南临高马袅湾新房，很多朋友们都知道，在海南买临高马袅湾房子的时候我们是需要考察许多因素的，除了基本的户型，楼层以及地段等因素之外，还有一些标准也是不容忽视的，相对来说这些名词比较专业，例如我们...

33层容积率标准是怎样的，买房时还应考虑哪些数据， 海南马袅湾新房，马袅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多朋友们都知道，在海南买马袅湾房子的时候我们是需要考察许多因素的，除了基本的户型，楼层以及地段等因素之外，还有一些标准也是不容忽视的，相对来说这些名词比较专业，例如我们经常说的容积率，那么，33层容积率标准是怎样的？海南买房时还应考虑哪些数据？接下来小编给大家谈一谈。

33层容积率标准是怎样的？

容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

海南买房时还应考虑哪些数据？

1、楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，马袅湾房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（马袅湾房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

2、绿化率

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

3、公摊面积和得房率

通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18－0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11－0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70％左右，而多层得房率通常在80％以上，一般得房率越高越好。

以上便是有关于33层容积率标准是怎样的以及海南买房时还应考虑哪些数据这个问题的全部介绍了，希望能够给大家带来一定的帮助。海南买房时除了要考虑到容积率之外，我们还应该考虑一下绿化率和楼间距等因素，醉重要的是不能忽视公摊面积和得房率。

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马袅湾年平均温度17~21℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。

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