临高房子——如何确定海南房产是否满五年

摘要：海南临高，1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房，需...

如何确定海南房产是否满五年 临高购房，临高房价不管是涨还是跌，有临高买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，海南购房时间可以从原产权人海南购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，海南购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

产权满五年是指临高县房产证上登记临高县房产权益日期之后的五年，可以上市交易。

国家规定临高房子本是买来居住用的，但如果频繁买卖临高房子那就不是来居住了，而是有经营的性质(就是说拿临高房子当商品来营业)，所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说临高县房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

临高房子满五年的，进行买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、临高县二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

另外，因为临高房子适用已经满5年，所以在进行买卖过户时，是不需要缴纳个人所得税，以及营业税的。

总结：以上就是如何确定临高县房产是否满五年以及满五年的临高房子要交什么税的相关内容。买卖房屋的时候，一定要清楚房屋产权的情况，如果满五年的话会有相应的税费减少。

临高买房优势：临高角风景名胜区，位于临高县北端，北临北部湾，与雷州半岛隔海相望，地处海口市和洋浦经济开发区之间，距县城10公里，水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角，三面环海，有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。，临高县房价

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