置业指南：买房“行内用语”小知识

摘要：海南临高马袅湾买房，很多人在购置临高马袅湾房产时常常会因为不知一些行内用语而陷入尴尬的境地。导致因为理解误区而跌落马袅湾购房陷阱，“牺牲者”不在少数。想买套好房，以下 ...

置业指南：买房“行内用语”小知识 海南房产信息网，海南马袅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

置业指南：买房“行内用语”小知识

很多人在购置海南房产时常常会因为不知一些行内用语而陷入尴尬的境地。导致因为理解误区而跌落马袅湾购房陷阱，“牺牲者”不在少数。想买套好房，以下行内用语需了解。

1、赠送面积

马袅湾购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。

赠送的究竟是什么面积呢？

“偷”面积

“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给临高马袅湾买房者；

违法面积

部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；

侵犯共有面积

开发商对部分特定住户马袅湾购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

赠送面积越大，在马袅湾购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入马袅湾购房合同，马袅湾购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、得房率

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是临高马袅湾买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

4、公摊面积

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。

5、海南房产“五证两书”

海南房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》醉为重要。

海南房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

5证2书在马袅湾购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。

即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。即使马袅湾房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就得不偿失了。

马袅湾优质楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、楼厦花园：均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），绿化率35.7%。

2、半岛阳光：均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，绿化率37%。

3、正大十里海：均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），绿化率45%。

4、金澜湾：均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院第一门诊部 (358米)临高县妇幼保健院 (413米)临高县人民医院第二门诊 (429米)；

5、碧桂园·小城之春：均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，容积率2.5。

6、临海家园：均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。

7、衍宏·春天：均价11227元/㎡，楼盘地址：文澜大道与临富大道交汇处。

8、德元·水岸澜庭：均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于德元·水岸澜庭，开发商是海南德元touzi有限公司。

9、阳光城：均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业费1.20元/平米/月。

10、富力悦海湾：均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，医院配套有临高县人民医院(7.89公里)；

马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。