海南买房小常识：哪些二手房最好不要购买？

摘要：临高县，购买二手房比购买新房要复杂一些，而且购买二手房的每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些二手房是不允许买卖的，如果买 ...

买房小常识：哪些二手房醉好不要购买？ 海南房产网，临高四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

购买海南二手房比购买临高新房要复杂一些，而且购买海南二手房的每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些海南二手房是不允许买卖的，如果买了后续会有很多麻烦。那么，哪些海南二手房不能买卖呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、违章建筑的房屋

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。

从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为2种情况：

一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下就擅自建造房屋。

这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，所以临高县购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

2、不能上市交易的社会保障性住房

社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等。按照规定，社会保障性住房未满五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，则要先征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买到未满五年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易；其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

3、没有海南房产证的房屋

海南房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有海南房产证的临高县房子是不能进行转让的。购买此类临高县房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学位房也无法享受对口入学的待遇。

4、被法院查封的房屋

如果海南房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该海南房产的人，如果被查封的海南房产依旧上市交易，那么临高县购房者也成了这一链条中复杂的一环。

按照法律规定，海南房产被查封之后便不能抵押、过户和交易，此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中，临高县购房者的利益基本无法保障，因为临高县购房者不是该海南房产牵扯到的唯一利益方。所以，临高县购房者在临高县购房前要打听清楚临高县房子的详细信息。

5、正在出租的房屋

我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同的，无论您是通过中介临高县买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影响或者产生不必要的纠纷。

6、被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，海南房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续的。因此，如果购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。

醉后小编建议大家在购买海南二手房之前要做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定：如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。

临高买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。，海南临高县新房

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