什么是商品房按揭贷款

摘要：海南临高买房，按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分临高购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行...

什么是商品房按揭贷款 海南二手房，临高生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

什么是商品房按揭贷款

按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分海南购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、海南购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的海南房地产管理部门办理登记备案手续。

办理按揭房贷流程

第一步，原借款人向银行提出申请。

第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购临高县买临高房产人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购临高县买临高房产人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步，售房人和购临高县买临高房产人签订住房转让合同。

第四步，购临高县买临高房产人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×临高县二手房屋贷款款成数。

第五步，银行经审批同意后，与购临高县买临高房产人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步，银行与售房人到海南房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购临高县买临高房产人办理房屋产权过户手续，银行与购临高县买临高房产人办理新的抵押登记手续。

第七步，银行对购临高县买临高房产人发放贷款，根据购临高县买临高房产人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

海南房产信息网。。。海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。