海南房产证没下来的房子如何更名

摘要：临高买房，1、未完成网签和备案的这时如果想完成临高县购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案...

房产证没下来的房子如何更名 海南买房，临高这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

房产证没下来的房子如何更名

1、未完成网签和备案的这时如果想完成临高县购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要临高县购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有临高县购房合同，并和新的临高县购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理海南房产证及国土证，将海南房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

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海南房产证没下来的海南房子交易需要注意哪些问题？

（一）海南房产证没下来的海南房子交易必须满足的条件

1、海南房子必须还清银行贷款。

2、更名的话，必须取得开发商的同意。

3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

（二）相关法律法规

对于没有海南房产证的海南房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国海南房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的海南房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的海南房产是不允许交易的。因为我国规定，海南房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的海南房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的海南房产交易。

（三）注意事项

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：

1、临高县购房者在海南房产证下来之前尽可能少交临高县购房款。要明确拿到海南房产证日期。

2、约定违约金标准、查清海南房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

临高楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、长岛蓝湾：均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业费1.50元/平米/月。

2、长胜·君悦湾：均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，产权年限70年。

3、恒大御海天下：均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边餐饮有琼菜王(椰林湾四街) (17.3公里)金牌湾小渔村 (11.7公里)棕榈泉西餐厅 (16.2公里)。

4、丰绅未来城：均价7800元/㎡，位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处。

5、临高御澜湾：均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边商场有临高商场、临高城市购物公园、惠民百货商行、海岛小菜生鲜超市、农贸市场、万家惠超市。

6、碧桂园澜江华府：均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司,碧桂园房地产开发有限公司。

7、楼厦花园：均价10500元/㎡，楼厦花园位于楼厦花园，开发商是海南楼厦实业有限公司。

8、汇泽·蓝海湾：均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，生活配套有汇泽蓝海湾周边有临高角公园、海上长廊、高尔夫球场、幼儿园、小学、医院等。

9、临海家园：均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），医院配套有县医院；

10、临澜湾海豚花园：均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，生活配套有临澜湾商业街。

小编分析：拥有一套临高的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi临高是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。