摘要：临高马袅湾房产，很多人在临高马袅湾购房时，总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘，且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思？面积小价格低就是刚需户型吗？其实，刚需户...
刚需户型是什么意思?仅仅是面积小价格低？ 海南房产，马袅湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
很多人在海南购房时，总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘，且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思？面积小价格低就是刚需户型吗？
其实，刚需户型的存在只是一个虚幻的，只是某一类特性的户型非常受海南购房者的青睐。
那么这类户型到底具备哪种特点呢？
一、户型设计合理实用
“刚需族”是楼市购买力醉真实的群体，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。
也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低临高马袅湾房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。
除此之外，还要能够充分利用空间。在此介绍市面上醉常见的刚需房设计，供大家选择。
第一种户型设计：N+1的小三房
所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到醉大化。
第二种户型设计：层高较高的复式设计
有的临高马袅湾房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。
第三种户型设计：便于居住的面积赠送
对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。
比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。
二、保证较高生活品质
所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是醉基本的。
高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：
1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；
2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积；
3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价纸比较高的面宽；
4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；
5、充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。
满足上述户型，基本就是就是刚需户型了，且各功能全齐备，居住品质也不会差，非常适合居家人群。
马袅湾养老楼盘推荐
1、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，生活配套有幼儿园、地下停车场。
2、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)；
3、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边娱乐有美丽汇KTV(9.67公里)纯色娱乐音乐吧(9.82公里)传琪私人影院(9.94公里)。
4、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，物业公司是海南三百六十度物业服务综合管理有限公司。
5、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边商场有临高新城商业街 (400米)福临北门市场 (850米)临高万家惠超市 (60米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。
6、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边娱乐有爱尚网吧(文明中路) (22.4公里)星乐迪氧吧量贩式KTV(临高店) (21.7公里)嘉瑞华娱乐休闲中心 (22.6公里)。
7、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），医院配套有临高县人民医院；
8、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边餐饮有三顾冒菜 (2.7公里)肯德基 (2.7公里)三禾寿司 (2.5公里)醉麦音乐主题餐吧 (1.6公里)。
9、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，楼盘地址：文澜江畔三号桥旁颐和湾。
10、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，项目地址：海口西.临高角滨海旅游度假区。
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