临高按揭贷款购房可以退房吗?

摘要：临高县新房，资金不够全额付款海南买房的海南购房者，一般都会选择按揭贷款。但是，如果由于种种原因，想要退房，可以退吗？依据合同法第94条的规定：有下列情况 ...

按揭贷款购房可以退房吗? 临高房产网，越来越多外地人选择在临高买房，将第二故乡定在海南临高。

按揭贷款购房可以退房吗?

资金不够全额付款海南买房的临高购房者，一般都会选择按揭贷款。但是，如果由于种种原因，想要退房，可以退吗？

依据合同法第94条的规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

(五)法律规定的其他情形。

可以看出，只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除临高购房合同。

这里需要提醒消费者的是，海南买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除临高购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不海南买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于临高购房合同被解除，开发商从买家处取得的临高购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作。因为买家所临高购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所临高购房屋。但此时房屋已不归买家，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。

海南房子。。。海南临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。