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海南怀来怎样办理新房退房?新房退房手续详解

编辑:臻房小唐日期:2021-02-22 08:30:50 浏览量(

摘要:临高养老,现在一般临高买房的人对于退房的相关知识知之甚少,万一遇到了这样的麻烦事,业主要如何更顺利地办理退房手续呢?本文详细解读了临高买房后想退房如何办理的内容,希望可以帮到大家...

怀来怎样办理新房退房?新房退房手续详解 海南房子,临高的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

怀来怎样办理新房退房?新房退房手续详解

现在一般海南买房的人对于退房的相关知识知之甚少,万一遇到了这样的麻烦事,业主要如何更顺利地办理退房手续呢?本文详细解读了海南买房后想退房如何办理的内容,希望可以帮到大家。

一、海南买房后想退房如何办理

1、是否符合退房条件

如在临高购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

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    从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指临高购房者与开发商在临高购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

    根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且临高购房者又有证据证明该条件成立,那么临高购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

    2、协商不成再诉讼

    建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

    业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝,可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

    若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主的退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

    3、索要违约金及相关税费

    除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

    赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、临高购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、临高购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

    在退房款方面,采用一次性付款的临高购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款海南买房的情况则要相对复杂些。

    实践中,都是发展商将应退临高购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与临高购房人的借款合同。

    此外,开发商还应支付临高购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若临高购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还临高购房人月供及利息支出。若临高购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,临高购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是临高购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。


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