当心！这些情况下二手房无法过户！

摘要：临高县房产，过户是海南购房过程中重要的一步，只有当临高房子过完户后，这所临高房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知临高房子无法过户。这是为什么呢？下面...

当心！这些情况下二手房无法过户！ 海南临高县买房，越来越多外地人选择在临高买房，将第二故乡定在海南临高。

情况1：卖家无法提供临高房产证

没有临高房产证的临高二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有临高房产证能证明房屋归属，如果买没临高房产证的临高县房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售临高房产

如果临高县房子有多个共有产权人，临高县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的临高房产

买被查封的临高县房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。临高县房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封临高房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了临高房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的临高房产

现在海南房价高昂，不少卖家的临高县房子都是贷款买的。未还清银行贷款的临高县房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的临高房产，才能办理过户。

所以，购买此类临高县房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果临高县房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，临高县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和临高县新房主继续有效。

海南临高楼盘卖点：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。，海南房产网。

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