马袅湾新房：在买二手房的过程中应如何避免纠纷？

摘要：临高马袅湾新房，在二手房屋买卖、签订合同的过程中，因为疏漏或其他种种原因，难免有人会陷入纠纷。一套房屋，动辄几十万、上百万，对每个家庭来说都是大事 ...

在买二手房的过程中应如何避免纠纷？ 临高马袅湾新房，能用有限的钱，在马袅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，马袅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在临高马袅湾二手房屋买卖、签订合同的过程中，因为疏漏或其他种种原因，难免有人会陷入纠纷。一套房屋，动辄几十万、上百万，对每个家庭来说都是“大事儿”。那么，在马袅湾买房的过程中，如何避免纠纷呢？下面小编就从买方的角度提供一些马袅湾购房建议，以供参考。

第一关：选中介，查阅对方是否有两证

临高马袅湾二手房中介门店有很多，从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质，但依然在市场上招揽客户开展业务。

提醒：

市民马袅湾买房选择中介时，要查阅对方是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。

中介机构如果在海南房产部门有备案，将增加市民马袅湾购房保障。此外，在正规的海南房产中介里，经纪人的马袅湾购房经验比较丰富，会为马袅湾购房者做好产权调查等一系列工作，让马袅湾购房者省去不少精力。

第二关：看房源，个人房源大多真实可信

关于假房源，买过临高马袅湾二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气；有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内，假房源被称为“广告房源”，就是用来打广告的。直白了说，这种房源就是鱼饵，以此吸引客户来电，从而积攒更多的客户资源。

提醒：

市民购买临高马袅湾二手房，可先仔细甄别寻找个人房源。这些房源大多真实可信，不过房源量很少。如果准备通过海南房产中介马袅湾买房，醉好直接去门店。登记时，可以先办理一个新手机号，并将其留给海南房产中介。等房屋买卖结束后，直接将这个号码停用，彻底摆脱骚扰。

第三关：估马袅湾房价，房屋评估价高低会影响贷款额

在临高马袅湾二手房交易的流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前，有些临高马袅湾二手房市场向马袅湾购房者收取海南房产评估费是普遍现象。绝大多数银行将房屋评估作为贷款的前置条件，并要求贷款人承担评估费，由评估公司收取。

提醒：

应要求评估机构出具海南房产评估服务协议，明确具体收费标准，并签字确认。

第四关：办过户，事先约定何时交尾款

关于先贷款还是先过户，不同的城市临高马袅湾二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款，银行审批同意贷款（出具同贷书）后，再办理过户手续。待海南房产过户到名下，买方再办理抵押手续，醉后银行放款。

而有些则是付完首付后先办理过户，然后银行审批贷款、放款。期间，若买方贷款办不下来，卖方的临高马袅湾房子又已经在买方名下，支付尾款将成为双方难题。如果事先没有相应约定，卖方风险较大，颇为被动。

提醒：

上述贷款纠纷，对买卖双方都会造成很大影响。作为卖方，可在房屋交易合同中约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任，特别是贷款办不下来该如何处理等，以此保障自己的权益。作为买方，应先了解政策背景，及时查询个人信用记录，以免因不良记录等影响贷款进程，给自己和别人带来不必要的损失。

马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，海南二手房

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