摘要：临高马袅湾二手房，二手房的特点很明显，相信大家都知道，对马袅湾房子需求比较急迫的朋友们，就可以考虑购买二手房，即买即住，不过如果想要顺利办理好购买二手房的手续，有些事情大家还是要提前做...
二手房办理贷款需要缴费哪些？二手房贷款流程是什么？ 临高马袅湾楼盘，海南岛马袅湾的房子都是无价的，马袅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
马袅湾二手房的特点很明显，相信大家都知道，对海南房子需求比较急迫的朋友们，就可以考虑购买马袅湾二手房，即买即住，不过如果想要顺利办理好购买马袅湾二手房的手续，有些事情大家还是要提前做准备，这里要给大家讲一讲马袅湾二手房办理贷款需要缴费哪些？马袅湾二手房贷款流程是什么？这些大家可以先提前了解，办理的时候思路就会比较清晰。
马袅湾二手房办理贷款需要缴费哪些？
1、契税：所海南购房屋面积小于990平方米以下的，按1％缴纳；房屋面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5％缴纳；144平方米以上的按3％缴纳。
2、营业税：临高马袅湾房产证满五年的可免征，未满五年的按5.5％缴纳。
3、土地增纸税：临高马袅湾房产证满五年免征，未满五年的按1％缴纳。
4、个人所得税：临高马袅湾房产证满五年免征，未满五年按1％缴纳，或按房屋原纸减去房屋现纸差额的20％缴纳。
5、房屋交易手续费按6元／平方米计算。
6、房屋产权登记费为80元。
马袅湾二手房贷款流程是什么？
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写马袅湾二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的临高马袅湾房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，临高马袅湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到临高马袅湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取临高马袅湾房产证。
5、买方领到临高马袅湾房产证后，办理临高马袅湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
有的朋友可能觉得购买马袅湾二手房比较复杂，其实很多事前是可以简单化的，只要大家了解了马袅湾二手房办理贷款需要缴费哪些？马袅湾二手房贷款流程是什么？相信在马袅湾二手房购买的途中也不会太为难，关于费用的问题是和大家利益相的，这一点还是应该要清楚的了解。
马袅湾楼盘排行
1、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），医院配套有临高县人民医院 临高县中医院；
2、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边商场有临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)。
3、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），医院配套有临高县人民医院；
4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。
5、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。
6、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，
7、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。
8、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业费1.50元/平米/月。
9、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于福临广场，开发商是腾丰源房地产开发有限公司。
10、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费2.00元/平米/月。
马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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