海南房屋交易税怎样算，哪些构成房屋买卖税费

摘要：临高县新房，房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳临高房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳临高房价...

房屋交易税怎样算，哪些构成房屋买卖税费 海南临高县房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南临高买房。

房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳临高房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳临高房价的3%；），印花税要缴纳临高房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为临高房价的0.05%，营业税为临高房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和

个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3个条件的，视为普通住宅，征收房屋指导价的3%的契税。每平方米3000元以下住宅契税1%，每平方米3000元至5000元住宅契税1.5%，每平方米5000元以上契税3%。土地税用指导价×1%，工本费20元、勘丈费7元、他项权费80元。住房转让费买卖双方各付建筑面积×6元/平方米。印花税买卖双方各缴纳

临高房价款的0.05%，城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%，个人所得税5年以上普通住宅免交。

营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳：成交价×5.55%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（140平米以上住宅）征收买卖差价5.55%的营业税。50万一套的二手私产房如果房主在5年内再次转让，如果是普通商品房，取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5.5%（即55万元×5.5%）=30250元;取得产权证或完税发票时间5年以上的，所需缴纳的税费为：（售出价-购进价）×5.5%即（55万元-50万元）×5.5%=2750元。

个人买卖住房时应持经

海南房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供临高县购房合同、发票、临高县购房人户籍证明等。

手续费、交易管理费

当前的临高县二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

遗产税和赠与税

专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖临高房产政策进行缴纳。

临高楼盘排行

1、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。

2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，物业费1.80元/平米/月。

3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，楼盘特点，半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售，全款93折再减2000元机票，按揭95折再减2000元机票，折后均价约4400元/平；9号楼为精装房在售，全款98折，折后均价约5200元/平，含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中，均价约4000元/平，为毛坯房，户型面积有44平、56平、66平和82平，全款98折，现交2万元定金可再享98折优惠，按揭无折扣，预计交房时间为2017年11月。。

4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城(2.7公里)美丽汇KTV(2.32公里)龙源量贩式KTV(3.02公里)。

5、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边娱乐有体育文化公园、亚洲醉大文化主题公园、文澜公园等。

6、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，医院配套有临澜湾国际养生堂；

7、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，绿化率30.5%。

8、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，物业费1.80元/平米/月。

9、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，周边商场有临高新城商业街 (400米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)24小时便捷商店 (70米)。

10、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

临高生纸潜力：临高房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，临高房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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