同样二手房，为什么别人交的税费要少很多？，

摘要：临高县买房，在办理的流程上，新房和二手房也是有所不同的，一般二手房是由房东和临高购房者去房管部门办理过户手续，新房则不相同，通常都是买方在售楼部那里购海南买房屋，然后由开发商帮忙办...

同样二手房，为什么别人交的税费要少很多？， 海南临高楼盘，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在办理的流程上，临高新房和临高二手房也是有所不同的，一般临高二手房是由房东和临高县购房者去房管部门办理过户手续，临高新房则不相同，通常都是买方在售楼部那里购临高买房屋，然后由开发商帮忙办理不动产权证，而临高二手房过户是需要交税的，大部分临高县购房者都不了解如何计算税费。举个例子，同样150万的临高二手房，有人交税3万元，有人却只用交2.7万元，这是什么原因呢？今天就来说说临高二手房的过户税费问题。

一、临高二手房如何计算税费？

一般来说，房屋的税费大多都是看房屋价格，但是，这一点在临高二手房这里，就有些特别了，除了房屋价格之外，还要看房屋的年限、房屋的面积和临高县购房者的房屋套数，这样才能确实交的税费。

买临高二手房要交的税费是有多种的，而一般来说，在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增纸税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话，就可免交一些税费，前者免交增纸税，后者免交增纸税或者是个人所得税。

至于契税，也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。

二、同样临高二手房，为什么别人交的税费要少很多？

很简单，因为临高二手房过户是按照网签价来交税的。人们买临高二手房是要和房东签订买卖合同的，买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗？并不是，在过户时还需要一份网签合同，网签合同在房管局的系统上打印，填写临高县购房者和房东的身份信息。

当然了，除了一些必要的买卖双方信息之外，还有醉重要的是，临高县房子的价格，这个才是网签价。如果房屋成交价是150万，你也是可以就这样地直接填写150万，当然了，也可以填写其他金额，那么有人问可以填100万吗？可以，但是房管局可能不会受理过户。

因为房管局也不是说，你随便填写一个价格，他们就会相信的，房管局内部对大部分小区都是有核税价的，也就是说，你填写的网签价一定要比核税价高，这样才能过户。因为临高二手房一房一价，临高房价有差异，所以房管局的核税价一般会比市场价低一些，一般为8、9折的样子。

在这里举个例子吧，假如你买的临高县房子是以150万成交，但是，一般来说，核税价会按照市场价9折计算，150万的临高县房子打135万的网签价格，房管局受理过户，1％的契税和1％的个税，只用交2.7万的税费即可。

但为什么有些会要交3万的税费呢？这是因为别人有可能买成140万，交的税费自然就不同了。

以上就是本文的全部内容了。同样的临高二手房，有些人交的税费少些，有些人交的税费多些，就是因为上面这个原因了，各位临高县购房者了解到之后，就知道该怎样去避免多花这个钱了，另外，临高县房产中介也是大概知道核税价的，因为临高县房产中介经常办理过户，这也是临高县房产中介经常会说可以节省税费的原因。

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